ריבית במסלול פריים
ואם אנחנו מסכמות – רוב התשלום במסלול הזה מוריד מהקרן של המשכנתא ולא מהריביות.
מסלול עם ריבית קבועה וצמודה
על פי נהלי בנק ישראל, לפחות 1/3 מהמשכנתא חייב להיות במסלולים בריבית קבועה (צמודה או לא צמודה).
מסלול עם ריבית קבועה לא צמודה או בקיצור קל״צ
בשנים האחרונות הריביות נמוכות מאוד ביחד לעבר, ולכן הרבה מהלווים מנצלים את התקופה לקבע את ההחזר החודשי ונהנים מריבית נמוכה.
מסלול מ״צ - משתנה צמודה
ביחס לגובה הריבית המוצעת המסלול נחשב יקר מאוד לתקופות ארוכות מכיוון שהקרן צמודה למדד, וכן יש צפי לעלייה בריבית ההלוואה בתקופות העדכון העתידיות. יחד עם זאת – משתמשים במסלול זה כאשר יש צורך להוריד את ההחזר החודשי בתקופת ההלוואה הראשונה או כשמעוניינים לשפר את הריבית בשאר חלקי ההלוואה ויש סיכוי לפירעון מוקדם בעתיד.
לא נמוכה משמעותית אבל עדיין. בניגוד למסלול הקל"צ – הריבית אינה עולה כאשר מאריכים את תקופת ההלוואה. נכון להיום השימוש במסלול זה נדיר יחסית עקב הריבית הגבוהה יחסית לסיכון העתידי, וההפרש הנמוך בין הריבית במסלול זה לבין הריבית בקל"צ. עם זאת, במקרים מיוחדים, משתמשים במסלול זה כחלק משקלול רחב של התמהיל כולו.
זכאות (ק״צ של משרד השיכון)
חשוב לציין שיש לנו לקוחות שעשו מיחזור משכנתא וכחלק מהמיחזור היה עדיף לוותר על הזכאות ולבנות את המשכנתא בצורה חדשה. היום הכל פתוח ואפשרי!
